Immobilienbewertung
Immobilienbewertung in Innsbruck und Tirol
Eine fundierte Immobilienbewertung schafft Klarheit über den möglichen Verkehrswert einer Liegenschaft.
Immokorrekt erstellt gründliche und nachvollziehbare Kurzbewertungen für Wohnhäuser, Wohnungen, Grundstücke und weitere Immobilien. Dabei berücksichtigen wir die rechtlichen Gegebenheiten, die tatsächlichen Eigenschaften, den Zustand und die Lage des Objekts.
Für den Verkauf
Eine Bewertung bildet die Grundlage für einen realistischen Angebotspreis.
Für Banken und Behörden
Eine nachvollziehbare Bewertung kann für Finanzierungen, steuerliche Angelegenheiten oder gerichtliche Verfahren benötigt werden.
Für private Entscheidungen
Auch bei Vermögensaufstellungen, Übergaben oder familiären Regelungen kann eine Immobilienbewertung hilfreich sein.
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert bezeichnet jenen Betrag, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr voraussichtlich erzielt werden könnte.
Dabei werden insbesondere folgende Faktoren berücksichtigt:
- Rechtliche Gegebenheiten
- Tatsächliche Eigenschaften der Immobilie
- Baulicher Zustand
- Ausstattung
- Lage
- Nutzungsmöglichkeiten
- Allgemeine Marktsituation
- Angebot und Nachfrage
Persönliche oder ungewöhnliche Verhältnisse einzelner Käufer oder Verkäufer werden bei der allgemeinen Verkehrswertermittlung nicht berücksichtigt.
Verkehrswert und tatsächlicher Kaufpreis
Der ermittelte Verkehrswert ist eine wichtige Grundlage für eine seriöse Vermarktung. Der später tatsächlich erzielte Kaufpreis muss jedoch nicht vollständig mit dem Verkehrswert übereinstimmen.
Der Kaufpreis entsteht im konkreten Verkaufsprozess und wird von der individuellen Nachfrage sowie den persönlichen Wertvorstellungen von Käufer und Verkäufer beeinflusst.
Die Bewertung bietet Eigentümern dennoch einen fundierten Anhaltspunkt, mit welchem Angebotspreis eine Immobilie grundsätzlich am Markt positioniert werden kann.
Für welche Zwecke wird eine Bewertung benötigt?
Eine Immobilienbewertung kann beispielsweise sinnvoll oder erforderlich sein:
- Vor einem geplanten Verkauf
- Zur Vorlage bei einer Bank
- Im Rahmen einer Finanzierung
- Zur Vorlage beim Finanzamt
- Für gerichtliche Angelegenheiten
- Bei Vermögensaufstellungen
- Bei Übergaben oder familiären Regelungen
- Zur allgemeinen Einschätzung des Immobilienvermögens
So erstellen wir unsere Kurzbewertungen
Unsere Bewertungen werden:
- Gründlich und gewissenhaft erstellt
- Nach den Bestimmungen des Liegenschaftsbewertungsgesetzes durchgeführt
- Unter Anwendung der gesetzlich vorgesehenen Bewertungsmethoden erstellt
- Für Laien verständlich aufbereitet
- Für Fachleute und Sachverständige nachvollziehbar dokumentiert
- Auf Basis unserer langjährigen Erfahrung im Immobilienbereich erstellt
Kosten einer Immobilienbewertung
Euro zuzüglich Umsatzsteuer und Barauslagen an. Nach Sichtung der Immobilie und der vorhandenen Unterlagen erhalten Sie eine konkrete Auskunft über den voraussichtlichen Aufwand.
